杭州今年首个终止地块出现了
7月17日,杭州市规划和自然资源局发布关于第七批集中供地的补充公告,宣布终止杭政储出[2023]100号国有建设用地使用权挂牌出让活动。该地块位于钱塘区下沙中心区单元,起拍价亿元,是第七批中最贵的一宗。
这是年内杭州八批供地(含2022年第五批集中供地)里的首个终止地块。
(资料图)
万科连落两子
18日土拍正式开始,其余6宗地块按计划出让,总起拍价亿元,仍沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。
从热度来看,有3宗地块触顶摇号成交,另外3宗则是直接落锤底价或低溢价成交,分化明显,合计收金亿元,整体溢价%。
其中,万科揽下其中两宗,成为本轮最大赢家。
上午场,其先以低溢价觅得一宗钱塘区下沙中心区单元地块。该地块东至幸福河绿带,南至松华路,西至玉湖街,北至瑞华路,规划建面万平方米,起拍价亿元。经过5轮简短报价后,万科以亿元总价落子,溢价率%,成交楼面价万元/平方米。
率先拿下一城的万科并未止步,下午,其又摇中了滨江区浦乐单元地块,斥资亿元,溢价率%,成交楼面价万元/平方米。
该地块紧邻滨耀学府,是本批次唯一一宗封闭阳台地块,规划建面万平方米。正式开拍前,该地块便已有19组报价并触发最高限价,直接转入摇号阶段。有消息称,共35位竞买人参与了摇号,万科好运加持下实现落子。经计算,万科今日摘地合计斥资亿元。
今年以来,万科也曾数次参与到集中供地中去,但如愿次数并不多。
上周上海土拍,其报名了闵行区华漕镇地块,但由于地块热度较高,吸引18家房企参与,最终未能摇中抱憾而归,此番也是填补了在上海市场的遗憾。
绿城补仓
同样未拍先“出线”的还有位于余杭区的古墩路北良祥路东地块。
其位于良渚板块,与中国美术学院良渚校区一路之隔,东侧直线距离地铁良渚站约500米,又邻近核心商圈永旺梦乐城、未来之光,区位较好。地块规划建筑面积万平方米,起拍价亿元。
7月17日早间,该地便出现了第一组报价,此后当日又陆续报价6组,转入今日早间,房企报价提速,不到1小时举牌11次,成功在正式开拍前触及最高限价亿元,转入摇号阶段。
网传其吸引了51位竞买人参与摇号,热度堪称本轮之最,最终本土房企绿城摇中,溢价率%。这也是良渚板块年内推出的第三宗地块,今年2月板块内已出让2宗住宅用地,分别由滨江建杭联合体以及建发竞得。
今年以来,民企绿城频频出手摘地,持续加码房地产。据中指研究院统计,其在今年上半年权益拿地金额高达253亿元,居行业第5位,而排在前4的分别是华润置地、保利发展、中海地产以及建发房产这些国企、央企。这之中,绿城几乎一半资金都投向了大本营长三角地区,拿地金额达124亿元。
最后一宗触顶地块则是临平区乔司新城中心区地块,该地熔断也未令市场意外。
这是乔司板块今年拿出的第三宗地块,皆是低密度地块,此前两宗均已摇号,被中顺以及滨江拿下。此次地块靠近地铁9号线乔司站,北侧有乔司商城、乔司中学、南侧为博货商城、宜家家居,经过19轮报价后熔断,2位竞买人参与摇号,最终由保亿置业摇中,成交价亿元,溢价率%。
此外,浙江赞成控股经过4轮竞价,以亿元总价、溢价%拿下了上城区、拱墅区丁桥单元地块;杭地发展以亿元底价竞得上城区丁桥单元地块。
至此,杭州第七批集中供地收官,顺利出让6宗涉宅地,合计收金亿元,其中半数熔断成交;另有一宗提前终止。
高频出让的杭州市场,下半年还能否再续此前的辉煌?